新竹電梯別墅  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區把公園當成私家後花園！金雅重劃區·電梯豪墅新登

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬 (含車位價)
參考單價：62.21 萬/坪
地址：新竹市北區金雅七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：衿雅邸
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：91.304 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.935 坪
附屬建物面積：14.369 坪
土地面積：27.54 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新竹市最具發展潛力的金雅重劃區，是一處結合了「公園景觀資源」與「現代別墅機能」的高端住宅。對於预算充足、追求生活品質且家人口多的買家而言，這是非常值得考慮的標的。

購買建議：值得入手，但需確認自身財務體質與未來規劃。

主要理由：

核心資產價值高：「公園第一排」在新竹的重劃區中屬於不可再生的稀缺資源，這類房產通常抗跌性較強，有助於資產保值。
居住體驗升級：傳統透天缺乏管理的缺點被解決，同時擁有電梯與獨立車庫，在舒適度上遠勝普通公寓，非常適合家庭長期居住。
省時省本：屋主未入住的狀態讓您避免了舊屋翻修的時間成本與隱藏工程風險，可直接投入資金改善內部佈置即可入主。

不過，由於屬於頂樓別墅且總價不低，建議您在簽約前特別檢視頂樓防水狀況及電梯維護紀錄，並確認自身現金流能負擔後續的持有成本與可能的美化開銷。若預算無虞，這將是極佳的置業選擇。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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